7月1日“香港回归纪念日”将至，这不仅是又一个里程碑，亦为今年下半年揭开序幕。回顾香港踏入回归第29年，本港楼市在楼价回升与经济稳步复苏的双重拉动下，交投展现出近年罕见的强劲势头。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以回归年计(即以每年7月至翌年6月计算)，回归第29年(截至今年6月16日)，在不包括一手公营房屋之下，一二手住宅注册量录得约76,263宗，创下15年新高，彰显楼市稳定向好的大方向。

特别可喜的是，这股升浪并非单一板块独好，而是整体物业市场的全面回弹。涵盖一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他类别的整体物业注册量，于回归第29年暂录约90,063宗，预期有望挑战93,000宗，届时将创13年新高。这种广泛性的成交量增长，印证市场购买力正全面释放，足证今次楼市升浪根基扎实。

市场购买力强盛，亦直接反映在代理行业的营运表现与人手扩充上。以本集团为例，日前发出“盈喜”公告，指出过去1年市场占有率提升，业绩录得显著增长，预期中期业绩将创20年新高。2026年首5个月，本行前线同事平均佣金收入按年上升接近四成；期内营业员佣金入息中位数较去年同期上升超过三成；期内佣金收入超过百万元的人数亦按年接近“翻倍”，反映“揾食指数”甚高。

所谓“人跟财走”，在楼市持续回暖下，业界亦恢复灵活扩充。据地监局数据，截至今年4月底，全港持牌代理人数录约3.8万人，按月增加109人，连升3个月至15个月新高，可见从业员对后市前景亦投下信心一票。

综观市况，尽管6月上半月一手市场因缺乏大型新盘应市，正处于“回气”及储力再上的阶段，但这亦为市场结构上的微调提供契机。年初至今，发展商主力推售中小型上车盘，上车客频入市，成功带动换楼链启动。随着各区换楼客陆续入市，刚需盘的热度已逐步蔓延至较高端市场。加上发展商顺应时势推售豪宅，此类别正迎来一波“追落后”效应，估计短期内豪宅有望接棒成为市场“新宠”。

近月超豪宅市场“大刁”频现，造价甚为理想，预示这股接棒潮的威力。日前中半山一个超级豪宅项目，以招标方式售出顶层连天台特色户，呎价更冲破10万大关，高见12.43万元，创今年以来一手呎价新高纪录；至于波老道21号超级豪宅项目，日前亦分别售出2套大宅，总成交金额2.75亿元。这些逾亿元“大刁”不仅反映富豪资金对香港核心资产的需求，而且亦有望进一步产生示范效应，带动整体豪宅板块跑赢大市。

除了本地刚需与富豪资金转向外，宏观政策面的利好，更为下半年的楼市注入了强心针。虽然内地近期公布的消费等经济数据略见逊色，但市场憧憬内地有望以较宽松的货币政策提振内需。个人预期，随着中东地区和平协议达成，国际局势渐稳，加上中央官员们早前提到今年将实施“适度宽松”的货币政策，预计中央政府未来“放水”刺激经济的机会颇高，料对整体经济大环境及楼市具催化作用。

总括而言，尽管港股短线略见疲弱，但在楼市热度持续、外围利好因素纷呈的带动下，7月“回归月”有望迎来楼股齐鸣的局面。本港整体楼市，特别是“起步”稍慢的豪宅市场，进一步“追落后”并主导下半年大市，绝对是指日可待。