楼价跌了两年，银行又call loan，市场上传有不少投资者要破产，有老友问我这个消息是否属实，我说如果没有逆周期措施，物业可以借足七成，即使楼价下跌两成，但在高息环境下有物业投资者破产亦不出奇，但是现在应该不会，身家大幅下降在所难免，但始终未至于要破产。

在金管局逆周期措施下，除了私人自住的小单位可借足八成及九成之外，其他只能借四成。假设有一个物业投资者持有价值30亿元物业，借了银行12亿元，现在物业市值下降至24亿，以四成计算，最高借贷是9.6亿元，银行可能会向投资者追收2.4亿差额，对物业投资者做成一定困扰。但是其实物业的借贷比率亦只不过五成，仍然是相当安全的，银行是可以不call loan，但银行要做亦无办法，就是因为有银行call loan，令到市场误会有物业投资者破产。

如果投资者出现困难，在廹不得已情况下可以进行“逢三退一”，即是卖走手上三分一，约总值8亿元的物业，将手上物业价值降至16亿，将借贷金额减至4亿，借贷比率降至25%。如果可以做到，相信银行唔会追差额。而最有效令到银行唔追差额的做法就是卖走按在追差额银行的物业，银行知道客户已经卖紧楼，应该不会继续再追。不过，客户真的要卖楼，否则银行会没收物业，以银主身份卖楼，价钱就会低好多。其实，投资者应该多谢当日“闹爆”的逆周期措施，将借贷比率由七成下降至四成，否则的话，今日真的有很多物业投资者破产。