至上年年中开始，银行调升转按的封顶息率及缩减现金回赠，由于转按的吸引力大减，以致往后新申请转按的宗数开始有所回落。但近期笔者却收到不少转按查询，可见不少人对转按仍有一定兴趣及需求。虽然现时转按看似不是好时机，但笔者却不完全认同，对某部分人士，现时转按对他们绝对有很大的帮助。

现时部分业主申请转按，一般原因为本身使用发展商按揭，在过了发展商提供的优惠期后（一般为2至3年），欲以转按方式转回银行按揭，可选用较低息率供款，并且可享现金回赠，用以资助律师费。此外，转按亦可更改其物业的按揭计划如按揭年期、贷款额等，从而令业主更灵活地进行财务管理。

试举一个例子，业主于两年前使用发展商之高成数按揭购买一个1,000万元的单位，向发展商借八成，该时使用发展商提供的优惠期利率2.5%。两年后，物业估值1,200万元，因转按1,000万以下最多可做六成按揭，1,000万或以上最多可做五成，所以转按后之贷款额为600万元（如估价不足1,000万元，亦可考虑使用由按证保险公司担保的高成数按揭计划）。

因发展商提供的优惠期已过，期后利率为P+2%=7%，若果继续使用，全期利息为770万元，每月供款约$ 40,776；若果透过转按使用新利率P-2.5%=2.5%，全期利息则为235万元，每月供款约$ 24,848，两者利息及每月供款额相差达535万元及$15,928，立即大大减轻业主的供款压力，由此可见，对于相关人士，现时转按绝对是一个好时机。

若果业主认为现时有转按的需要，就必须要事前注意一些事项。首先，转按需作重新审查，当中包括进行物业估价及对业主进行入息审查，业主要再次提供入息证明、现有按揭贷款合约及供款证明、以及个人资料证明如身份证及住址证明等文件，手续与一般按揭贷款申请雷同。如有疑问，亦可寻找专业按揭转介公司或银行作咨询。