有老友问明年楼价升或跌，现在是否买楼的时机？有不少投资者出货，可不可以等多一阵？我说楼价已经连跌三年，物极必反，明年应该有大约5-10 ％升幅，如果不是有这么多投资者被迫卖楼，升幅会更大。

老友稍为唔同意，他认为可以等多一阵，因为投资者并不是拿一两个物业出来卖，而是拿出十几个，可以等他们卖了几个之后才买。因为会愈卖愈平，现在买楼他日会好后悔。

老友想法与大多数人一样，以为投资者拿出十几个物业出嚟一定要全部卖走。其实，今次投资者要卖楼，大多数是因为银行要求降低借贷比率，就算拿出十几个物业出来卖，但只要卖走其中几个，就已经可以符合银行要求，就算继续卖，价钱一定会提高。以我的经验来说，当投资者借贷比率符合银行要求，就不会继续卖楼。因此，现在买楼，要本着睇中就买心态，千万别要等，否则“苏州过后无艇搭”。

老友请我试举例以明之。我说某一位投资者持有十个千万元物业，每个借了六百万元，总借贷比率六成，银行要求将借贷比率降至五成，那位投资者毋须将所有物业出售，否则借贷比率不但降至零，而且仲持有四千万元现金，变成过犹不及。投资者只要卖走其中两个物业，将所得资金降低银行贷款至四千万元，而物业总值亦降至八千万元，刚好是五成，当符合银行要求之后，投资者就不会咁轻易卖楼。因此，有能力睇中不买，日后可能会好后悔。