有老友问我楼市走向，我说楼价不识睇，因为利息升得太急，政府又不愿意撤辣，香港其实已经尚余不少的购买力，楼价升跌难料，不过租金一定会上升，而且每个月都会上升，直至政府推出租管才会停止。

老友问，为何会出现租金升，楼价不升这个情况，是违反楼市的“物质不变定律”？老友认为，楼价与租金是双辅双承，如果楼价下跌，表示影响楼价的各项因素转坏，包括经济环境，市民收入与供应量，难道经济不好，市民收入减少，租金仍然会上升？现时楼宇供应充足，未来三、四年潜在供应量升了一万个单位，供应充足，楼价不升，租金亦不会升。

我说“风水佬呃你十年八年”，但是租金上升是既定事实，我不敢讲今年十二个月都会上升，但起码会升十个月。其实我这样说有少少偷鸡，今年首三个月已经上升，从需求程度来看，今年连续上升十二个月并非没有可能，我估计最后有声音要求政府推出租管，这是一个“头痛医头，脚痛医脚”办法，政府最叻的一招。

这个世界上，除了香港有辣招之外，新加坡亦有，甚至比香港更辣，令到租盘减少，租金上升，不少在新加坡工作的人因为租金升得太犀利而考虑离开，大家可能唔留意，新加坡去年租金上升了33 ％，理由同香港一样，辣招令到冇人买楼收租，租盘减少，租金自然上升，香港与新加坡行同一条路，新加坡租金因辣招大升，香港又怎会例外，迟早问题而已。

政府在推出租管之前，首先要考虑放寛香港人买楼的辣招，最低限度香港人可以多买一个单位收租而不用缴付15%辣招印花税。由于租金上升以及有迫切性需求，估计有不少业主会多买一个单位收租，租盘增加，租金自然可以稳定，否则，就真系要出租管，同时代表房屋政策失败。