上周文章归纳第三季楼市表现为“一手升、二手跌”之格局，展望第四季楼市走势，预期一手及二手交投都将会轻微回落。

一手私宅方面，第四季新盘销售情况仍将取决于发展商推盘步伐的快慢，以及开价的进取程度。观乎第三季新盘畅旺，新盘溢价收窄成为原因之一，由第二季的13%降至第三季的9.1%水平，反映出当新盘以“贴市价”或“低市价”发售时，可迅即牵引市场积聚购买力出台。预料第四季有机会登场的新供应共涉及近8千伙，供应逾千伙的地区有将军澳、北角及鲗鱼涌，以及深水埗及大角咀，当中将军澳新供应所涉及单位逾2,700伙，将成为第四季楼市焦点。不过鉴于首三季新盘已卖出近1.5万个单位，估计第四季推盘步伐有可能略为减慢，预计第四季新盘销售量约4,500伙，新盘溢价料未会持续收窄，将扭转第三季“额跌量升”的形势。

二手市场方面，辣招尚存，本已限制二手成交；加上部份准买家入市态度审慎，拖慢二手交投步伐；再者，新盘能提供按揭优惠，持续吸引不少准买家转战一手市场，故预期第四季二手交投将进一步放缓，料只有约9,500宗水平，连跌三季，并创近七季新低。至于楼价方面，众负面因素已于年底前陆续浮现，后市相对明朗化，若外围环境、香港经济前景、政府的房屋政策等未有重大改变，料第四季二手楼价将持续“干升”，且升势可能较第三季显著，料全年二手楼价将升约13%。

至于卖地方面，今个财政年度第三季（即10月至12月）卖地计划中，政府将招标出售3幅住宅官地，涉及1,090伙，分别位于九龙塘龙翔道与狮子山隧道公路交界、观塘安达臣道对出及上水新乐街，所涉及单位数目较今财年第二季（即7月至9月）1,350伙减少近2成。不过当中亦不乏市区靓地，估计不但备受本地大型发展商垂青外，亦将吸引中资财团加入“抢地”战团。

事实上，全年卖地已超标。总结今个财政年度的首三季，连同“一铁一局”及私人重建/发展项目一并计算在内，可合共提供逾2万伙私人住宅供应，已超越17年至18年度私人房屋土地供应1.8万伙的目标，故预期未来1季(即18年1月至3月)推出的用地可建单位数目将会有所回落，可令政府保留更多土地资源供往后年度推出。