近月香港楼市交投显著回暖，一、二手市场“价量”同步呈现强劲复苏之势。然而，中东乱局犹在，令部分准买家入市前仍“心大心细”；另有少数买家担心目前市况仅属“跌市中的短期反弹”，因而选择维持观望。本期专栏笔者“老调重弹”，再次剖析多项楼市利好因素，助买家打破“犹豫入市”的迷思，理性把握入市时机。

踏入2026年以来，楼市气氛旺上加旺，交投量价双双急速回勇，今年首季一手成交表现尤其凌厉，据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年首季一手成交量录6,297宗，较去年首季4,375宗按年大升近44%，创自2013年一手条例后的同期新高外，亦创条例后季度次高纪录。

与此同时，市场一向关注的楼市库存高企压力正持续缓解。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，虽然最新累积货尾量回升至17,589伙，但仍创3年次低。发展商去库存压力大幅减轻，推盘“底气”明显增加，“善价而沽”重新成为主流策略。近期不乏新盘出现“加价加推”的情况，正好印证当前楼市“价量齐升”的炽热旺势。

值得留意的是，香港自身经济正稳步复苏，为楼市注入更强劲正面动力。政府统计处公布，本港今年2月零售业总销货价值估计高达350亿元，按年升约19.3%，表现亮眼，反映本港消费气氛逐步回稳；此外，截至3月27日，今年以来访港旅客已超过1370万人次，按年上升约17%。显示旅游业复苏势头明显。有效带动整体经济活力。

过去一年，大型机构及本地财团频频出手吸纳本港大型商厦或甲级写字楼单位，充分彰显市场信心。例如，早前大新银行以近8.4亿元购入黄竹坑伟华汇10层楼面；鹰君集团则斥约2.51亿元购入金钟力宝中心第一座38楼全层等，此类成交案例不胜枚举，反映国际及国内资本对香港作为亚洲金融枢纽的信心，为楼市持续回勇奠定坚实基础。

香港股市方面，今年首季新股市场气势如虹，根据国际级会计师行数据，期内融资金额高达1,099亿港元，按年激增逾5倍，不单超越纳斯达克及纽约证券交易所，更跃居全球之冠，预期全年融资规模有望位列全球新股市场“三甲”。大量资金持续涌入香港资本市场，亦助力楼市延续“价量齐升”。

总括而言，经济大势向好、楼市交投畅旺、供应压力减低，以及IPO市场表现理想等多重利好因素，正共同为楼市前景注入正面动力。一旦中东局势进一步纾缓，加上美国联储局减息路径进一步明朗，届时整体楼市定必进一步回勇向上，故呼吁一众犹豫不决的买家应及早把握当下入市良机，“早买早享受”。