日前美国联储局公布最新议息结果，联邦基金利率维持介乎0至0.25厘，但释放“转鹰”讯息，暗示2023年底前或会加息两次。市场忧虑美国提前进入加息周期，令本港息口有上升压力，影响股市及楼市发展。

然而，美息是否真的会于2023年上升仍有待时间证实，但事实是目前本港银行体系结余仍处于逾4,500亿元高位，银行持续水浸，即使联储局对息率取态“转鹰”，HIBOR仍然处于低位，令到H按变化不大，而H按一般设有“锁息”上限，若资金流走令到H按回升，对实际供楼影响亦非常有限。

根据美国对上一次加息周期经验(即15年至18年期间)，15年12月美国启动加息周期，3年间合共加息9次，本港银行体系结余由15年11月初逾4,200亿元的高位，持续下跌至19年4月约540亿元，其后于该水平反复横行至2020年4月左右，但期间P按利率仅轻微上升，由2.15%上升至2.5%(见图)，由此可见即使本港银行体系结余显著回落，但本港息口亦未见大幅上升。

前文提到现时银行体系结余仍高企于4,500亿元以上，并没有讯号显示资金正在流走，预期息口将于目前水平徘徊。低息环境持续，对楼市带来支持；而随着本港疫情缓和，疫苗接种，经济表现逐步复苏，买家入市意欲增加，加上新供应短期内又难以大幅增加等因素支持下，料资金继续追捧“砖头”，延续楼市旺势。