美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，受惠股市造好、经济改善、租金上扬及库存减少等多重利好因素下，市民入市信心增加，楼价已展开升浪，带动今年１月楼市已现早春气象。踏入2026年楼市旺势延续，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，1月一手成交量已超越2,400宗，连续逾千宗成交延长至12个月，续创2013年一手销售条例后的最长纪录。以每年1月比较，今年1月份更为一手销售条例后同期最旺。马泰阳指出，多个新盘已于农历新年前应市，料新年后将有新一批项目登场，相信今年第一季一手旺势得以延续，估计首季一手成交量有望挑战6,000宗，料有力超越2019年首季5,524宗，并创2013年一手销售条例后同期最高(见图一)。

图一：每年首季一手私宅成交量

资料综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场消息制作，更新日期：2026年2月2日
若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，故此数据将来可能因此作修订，最终以发展商公布的资料为准

1月楼市气氛畅旺，新盘销情炽热并成市场焦点，但同期二手成交量表现持续理想。综合美联分行资料显示，1月份10大指标屋苑按月大升逾2成，并创22个月新高。预期首季二手旺势延续，料二手住宅成交量有机会挑战12,500宗，届时将较去年同期10,356宗按年上升逾2成，并创3年同期新高(见图二)。

图二：每年首季二手住宅成交量

综合土地注册处注册个案编制，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月成交量由下一个月注册个案反映，即2025年首季成交量由25年2月至4月注册量反映，而2026年首季成交量则由估计26年2月至4月注册量反映

“美联楼价指数”连升10周 年内迄今上升1.71% 较去年低位累升8.5%

马泰阳续称，楼价方面，楼市旺势延续，楼价持续向上，“美联楼价指数”最新报137.02点，按周升0.37%，连升10周。最新楼价指数比起四星期前上升1.63%，而本年迄今楼价升1.71%，较去年低位累升8.5%。

若按3区划分，3区楼价按周全线上升。“美联港岛楼价指数”最新报142.76点，按周升0.67%；“美联九龙楼价指数”最新报143.15点，按周升0.56%；“美联新界楼价指数”最新报124.91点，按周升0.11%。若与四星期前相比，3区楼价同样全线上升，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升1.68%、1.67%及1.59%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样全面向上，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升2.1%、2.29%及1.13%。由此可见，3区楼价无论按周、较四星期前、年内迄今均全面齐升(见表)。

表：“美联楼价指数”及三区楼价变化 (2月2日)

最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。
“美联港岛楼价指数”乃根据港岛区内著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数计算
“美联九龙楼价指数”乃根据九龙区内著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数计算
“美联新界楼价指数”乃根据新界区内著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数计算

资料来源：土地注册处及美联物业研究中心

楼市旺势 气氛向好 新盘热卖 “美联信心指数”稳企高位

另一方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报80.4点，但仍稳企高位发展(见图三)。今年楼市承接旺势，气氛持续向好，新盘销情炽热，业主对后市信心高企，而信心指数持续高于平均值，预示楼价具上升动力。

图三：“美联信心指数”及“美联楼价指数”

美联信心指数乃根据每星期美联网盘价格变化制作而成

最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。
资料来源：土地注册处及美联物业研究中心