中东乱局悬而未决，虽令香港股市短期陷入“五穷六绝”，但当部分市场人士仍质疑本港经济与楼市的复苏力度时，香港金融市场与楼市用数据交出亮丽“答卷”：由巨额资金配置以及楼市刚需稳健共同引领的楼市上升周期，令楼市正持续造好。

这波升势的核心，首在于香港“吸金力”强。根据金管局最新公布的数据，截至2026年4月底，本港认可机构的存款总额已高达19.91万亿元，其中定期存款总额亦攀升至11.11万亿元，双双刷新历史纪录。

银行体系“水浸”明显，显示环球资金正涌入香港寻求机遇，这与香港“背靠祖国、面向全球”的独特经济地位密不可分。早前国际会计师行发布《香港家族办公室市场研究》显示，截至去年底，本港单一家族办公室数目在两年间大增25%至3,384间，当中逾3成管理的资产更达1亿美元(约7.8亿港元)或以上。这批顶级富豪与家族基金的加速落户，正成为推动楼市向好的有力后盾。

资金澎湃以外，本港住宅刚需同样持续向好，当中租赁市场尤其“亮眼”。据美联“租金走势图”显示，5月份私人住宅平均实用呎租已录得约39.55元，按月升约0.69%，创21个月以来的最大单月升幅。事实上，私宅呎租已连升5个月，自今年1月刷新历史高位后，连续5个月“月月破顶”，首5个月累升约2.1%，若对比2023年1月的近年低位相比，更大幅累升约18%。

租金“月月破顶”的强势背后，是实质人才流入带来的刚需提升。随着各项人才计划持续深化，加上暑假租务旺季来临，各地人才的租赁需求将迎来新一轮增长，长远将逐步转化为买卖市场的动力，形成“租金升、供楼意欲增”的良性循环。

说回楼市。在资金与刚需双重推动下，楼市交投“量价”均延续向上。“美联楼价指数”最新报147.22点，按周续升0.48%，已连升13周，本年迄今累升近9.3%，较去年低位反弹约16.58%，续创逾两年半新高。

有别于过往上升周期，目前市场处于“潜在供应充裕，但压力大减”的健康结构。美联物业研究中心综合地政总署资料，全港可随时推售的单位于5月份已减至23,356伙，创4年（48个月）新低，较今年1月的高位大幅消化约1.8万伙（减幅达43.5%）。这意味发展商不仅库存压力大减，更具备“求量又求价”的进取定价条件，间接利好楼价上扬。

正因这股被压抑已久的购买力释放，发展商纷纷打铁趁热，乘旺势推盘。即使适逢四年一度的世界杯开锣，过往市场所谓“世界杯月，楼市例静”的传统魔咒，在今届的一手新盘战火前亦不攻自破。只要外围不出现“黑天鹅”事件，且中东局势未进一步恶化，新盘定价的进取策略将继续发挥“火车头”效应，带动二手楼价同步上涨。笔者对下半年楼市前景充满信心，并将全年一手成交量预测上调至2.3万宗，预期全年楼价将录得约15%的升幅，楼市稳中向好的“大局已定”。