香港凭借“一国两制”的独特制度优势，背靠中国庞大经济体，其国际金融中心地位再获肯定。日前有机构发表《全球金融中心指数》报告，香港稳占全球第3，在亚太区则高踞榜首；而在“金融科技”领域，香港全球排名持续名列首位，充分彰显香港在国际金融舞台的领先优势与强劲竞争力。

事实上，政府近年积极推出多项人才入境计划吸纳“人财”成效显著。根据政府最新公布，过去3年，各项人才入境计划共收到近60万宗申请、逾41万宗获批，当中内地人才占约73%。截至今年2月底，已吸引近28万名人才来港工作和发展，带来澎湃的经济活力，对整体楼市亦提供有力支撑。

在资产及财富管理领域，港府积极拓展的家族办公室行业生态圈持续蓬勃发展，截至去年年底，在港设立的单一家族办公室已超过3,380间，两年间的升幅超过25%，充分凸显香港对环球高端资金的强大吸引力。家族办不仅为本地经济注入数以百亿港元计的年度贡献，同时强化本港亚洲财富管理枢纽的地位。

上述亮丽数据充分証明香港整体经济前景正面。尽管近期中东乱局令市场波动，但其实对香港楼市冲击相当轻微，最多仅构成短期“噪音”，难以动摇已然成型的楼市“复升”主旋律，更不会逆转长期向上的大趋势。相反，香港独特的国际金融中心地位，有望成为资金首选避风港，从而为楼市带来正面效应。

另一边厢，政府调高逾亿元物业印花税“满月”，对楼市有何影响？首当其冲的自然是逾1亿元豪宅的交投。据一手住宅物业销售资讯网资料，截至3月25日，新政实施后一个月录得9宗逾亿元豪宅新盘成交，较新政推出前1个月录得约16宗跌约44%。

此板块交投量略见“冷却”，政府新政仅属部分原因，市场需时消化及适应新政，加上期间兼逢中东乱局影响，超级豪宅市场难免受波及。然而，整体新盘及其他楼市板块，资金流入仍然稳健，显示市场对楼市前景充满信心。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，财案公布后一个月(2月25日至3月24日)，全港一手成交量录得约1,722宗成交，较财案公布前一个月的1,670宗按月升约3.1%。

新措施亦促使部分大手客调整投资策略，不少原本计划购入单一豪宅或超豪宅的买家，转为“拆细”资金购入多间细价单位，贪其较易出租及更高租金回报率，这一趋势近期多个新盘销售中可见一斑。

至于今年首季(截至3月25日)逾5,000万元一手豪宅成交共录111宗，按年大升逾73%；涉及金额高达126.2亿元，按年激增逾1.26倍，两者同创自2013年一手住宅物业销售条例后的首季同期新高，这充分反映资金并未流走，只是由超高价板块流向其他板块，实现更灵活配置。

总体而言，无论从宏观经济还是楼市自身基本因素，香港楼市支持力均相当强劲，只要中东乱局偃旗息鼓，市场焦点重返楼市基本因素，届时楼市表现可望更上一层楼。