自今年2月底中东乱局爆发以来至今3个月，本港楼市非但未受外围阴霾冲击，反而逆势爆发，呈现罕见的“价量齐升”盛景。根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，过去3个月(3月1日至5月27日)一手私宅录得6,709宗成交，涉及金额约802.4亿元。较对上3个月的5,140宗及约593.7亿元分别大升约30.5%及约35.2%。

踏入5月，一手新盘市场交投依然气势如虹，成交量料再度突破2,000宗的活跃水平。这不仅意味市场将迎来连续三个月打破2,000宗的强势，更创下近7年来最长的旺市纪录，反映买家入市步伐全面加快。

一手以外，二手市场同步价量兼备，充分彰显“砖头”资产在不明朗因素充斥之下的强劲吸引力。诚如笔者早前于专栏中分析，中东局势尚待纾缓，香港“反受其惠”。作为连接内地与环球市场的桥梁，香港坐拥“一国两制”的独特制度优势，背靠中国庞大经济体，自然成为高净值人士资产配置的首选避风港。

楼市刚需澎湃的背后，香港经济基本面愈趋稳固，为楼市反弹提供有力支撑。根据国际管理咨询公司最新公布《2026年全球财富报告》，香港去年跨境财富管理规模高达2.95万亿美元(约23.01万亿港元)，正式超越瑞士，有史以来首度“登顶”成为全球最大的跨境财富管理中心，有史以来首度荣登全球最大跨境财富管理中心宝座。

 这次历史性“登顶”，不仅是数据上的加冕，亦是国际资金对香港投下的强力“信任票”。蓬勃的股市与IPO市场，充分凸显本港“水源”充足，彰显本港作为国际金融中心的强大吸引力。

无论从安全性、稳定性及长远回报潜力去考量，香港楼市都是全球资金“停泊”、“进可攻退可守”的最佳投资选择之一，原因是香港楼市一向抗跌力强，兼具抗通胀及收租自住功能，并有长期资产升值的多重憧憬。

在宏观利好因素推动下，本港楼价近期可谓愈升愈有。日前差估署最新公布的2026年4月全港私人住宅楼价指数，连升11个月至近30个月新高，按年计则升约10.5%；“美联楼价指数”同步向好，最新报145.77点，按周升约0.34%，连升11周；本年迄今楼价累升约8.2%，升幅已创7年同期新高；较去年低位则累升约15.4%，重返逾2年半高位。

物业买卖畅旺，租赁市场亦不遑多让，在专才与投资资金持续流入下，差估署4月份租金指数较3月的历史高位再升约0.6%；至于美联“租金走势图”4月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约39.28元，按月升约0.36%。连升4个月，自今年1月突破历史新高后，连续4个月“月月创新高”的强势格局。

总括而言，当前本港楼市市底极其稳固，基本面坚实，已步入“买租同强”的良性循环。只要中东地缘政治不明朗因素进一步消化，配合美联储局下半年正式启动减息周期，在全球“水源”持续涌港的效应下，本港楼市或迎来新一辆购买力爆发。