最近数月楼价回落,惟回落幅度不算大。据政府差饷物业估价署最新数字,8月份单月楼价指数下跌近1.4%,属今年内录得较大之单月跌幅;而据美联楼价指数亦录得连跌数月,最新9月份亦继续下跌,由高位回落逾4%,带动物业交投有所回升。
观乎8月份的二手住宅成交,录得约2,200宗水平,属今年单月成交最低位。至于9月份则显著回升,美联物业首席分析师刘嘉辉估计最终全月有约3,300宗,将较8月份大幅上升约5成。虽然较年内曾单月录得约4,000至5,000宗成交量相比,仍有一定差距,惟现时所见,因应楼价回落刺激用家重新入市,带动交投量反弹,利好二手住宅成交有所回升。
至于一手方面,8月份发展商推盘步伐相对较慢,一手私宅成交量约有1,300宗;碍于9月中下旬较多新盘涌现,故全月成交量较8月份为高,料有约1,400宗水平,一手私宅交投表现相当不俗。展望10月份,料月内即将有全新大盘登场,笔者估计二手住宅交投量可望维持3,000多宗水平。