【租务淡季】租金轻微调整跌幅收窄

租务淡季持续，加上农历新年影响，今年1月私人住宅租金续跌。据美联“租金走势图”1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.66元，按月微跌约0.03%，连跌4个月，累跌0.69%；然而值得留意，1月按月跌幅为近4个月最少，而且比起去年同期仍录约5.31%升幅(见图一)。相信租务旺季将于下季重临，届时有部份内地生为准备新学年会提早来港租楼，预计第二季租金有望再次回升。

回顾今年1月十大屋苑租金按月变化，表现呈个别发展，当中6个屋苑按月下跌，太古城及映湾园跌超过3%，按月分别跌约3.3%及约3.2%；康怡花园按月亦跌约2.9%；黄埔花园、新都城及海怡半岛则分别跌约2.3%、约2.2%及约1.6%；至于余下4个屋苑呎租按月上升，丽港城升约2.8%为十大屋苑之中表现最好的物业(见表一)。

个别铁路沿线屋苑呎租按月表现比起十大屋苑更好
铁路盘方面，今年1月部份铁路沿线屋苑的呎租按月上升(见图二)，个别屋苑表现比起十大屋苑更好，当中利东站深湾轩呎租按月升约5.4%，荔枝角站泓景台、沙田站沙田中心、葵芳站新葵芳花园亦录约3.3%至约3.7%的按月升幅，荃湾站绿杨新邨、钻石山站星河明居则齐升约2.9%(见表二)。