租赁需求持续增加，加上本港踏入租务旺季，第二季租金表现向好。根据美联物业研究中心资料，美联“租金走势图”6月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约36.76元，按月续升约1.1%，连升4个月，并创55个月(逾4年半)新高。单以第二季租金已上升约2.6%，而上半年则累升约2.62%(见图一)。

每年的第二季及第三季属于香港楼市传统租务旺季，不少海外及内地留学生需要来港就读，近年更有部份内地到港学生更与一起来港的同学“夹租”，而不少留学生往往选择提早到港觅寻心水租盘准备开学；但每间院校的宿位有限，并不足以应付持续增加的学生数量，继而刺激整体租务需求，带动租金走势向上。

回顾6月租金按月表现，6月份部份铁路沿线屋苑呎租升幅表现突出，观塘站凯汇按月升约7.6%，红磡站都会轩按月升约7.5%，而兆康站叠茵庭按月亦升约6.2%(见表)。

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