随着租务旺季完结,去年第四季私人住宅租金有所回落,但去年全年仍录约5.16%的按年增长。据美联“租金走势图”去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.67元,按月跌约0.29%,连跌3个月,累跌0.66%,惟去年全年租金依然上升约5.16%。连同2023年合计,即已连升2年(见图一)。随着特区政府积极抢人才,加上内地生来港读书,为本港租务市场带来新增需求,相信会持续为租金带来上升的动力。
虽然去年12月美联“租金走势图”较11月按月跌约0.29%,但若以十大屋苑计算,按月则录“5升5跌”;若以2024年全年租金计算,去年十大屋苑呎租按年悉数全线上升,当中3个屋苑升幅更超过1成,如映湾园呎租按年升约17.9%,为十大屋苑之中最高;太古城及黄埔花园分别升约10.9%及约10.7%(见表一)。
至于海怡半岛、新都城、嘉湖山庄、美孚新邨去年呎租则录介乎约7.4%至约9%的按年升幅;而余下的丽港城、康怡花园、沙田第一城呎租亦分别升约3.6%至约5.3%(见表一)。
个别铁路沿线屋苑呎租按月录不俗升幅
铁路盘方面,去年12月部份铁路沿线屋苑的呎租按月向上(见图二),个别屋苑按月更录不俗升幅,除了上述提及位于黄埔站的黄埔花园呎租按月上升约5.9%外,马鞍山站新港城亦升约5.7%,土瓜湾站半山壹号呎租升约4.7%;西营盘站缙城峰、元朗站YOHO TOWN、火炭站御龙山则录约4.1%至约4.4%的按月升幅(见表二)。
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