【预售楼花】连续4个月未有私宅项目获批！

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，8月份只有启德沐礼街3号(1,800伙)的一个资助出售房屋项目获批预售楼花，而私人住宅则持续未有项目获批，情况已持续4个月；反观，近期发展商积极推售全新盘，多个项目接连推出，在“有出冇入”之下，令已批出预售楼花同意书但尚未发售单位进一步减至11,036伙，按月减少约13.4%，比起去年12月高位16,493伙大幅减少约33.1%，并创自22年9月后的35个月(近3年)新低(见图)。

值得留意的是，新盘市场畅旺，吸纳了不少单位，令累积货尾量按月续跌，据美联物业研究中心统计，最新8月底全港累积货尾量录约20,215个单位，连跌7个月，创逾2年新低，比起去年底累减约6.7%；不过，货尾数量依然不少，再加上已批出预售楼花同意书但尚未发售的私宅单位约1.1万伙，即合共仍录逾3.1万伙，即使比起去年底逾3.8万伙减少约18%，惟供应数量依然不少，料发展商仍会积极“去库存”(见表)。

发展商明显放慢申请预售楼花步伐
另一方面，8月共录4份新申请预售楼花同意书，合共涉及1,459伙，按月上升约19%，项目包括长沙湾新九龙内地段第6631号(507伙)、土瓜湾启明街28号(474伙)、荃湾市地段第160号(462伙)及山顶文辉道项目(16伙)。虽然新申请单位数目按月升近2成，但若以首8个月合计，今年新申请的私宅合共只有4,642伙，比起去年同期4,680伙按月减少约0.8%，与23年同期7,433伙更大减约37.5%，可见发展商明显放慢申请预售楼花步伐。