美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，7月份共有8个楼花住宅项目获批，其中为刚公布价单的油塘亲海駅II(658伙)，另包括启德承丰道18号1A期、1B期、2A期及2B期(2,060伙)、屯门欣宝路8号3B期(769伙)及管翠路18号凯和山(693伙)，连同属于公营房屋的观塘安禧街18号(422伙)，合共涉及4,602伙，较6月份906伙按月大幅回升约4.08倍，并创去年6月后的13个月新高(见图一)。
由于7月份获批预售楼花单位数目众多，令目前已批出预售楼花但尚未发售的新盘单位总数由6月逾12,300伙攀升至7月近15,900伙，上升近3成。近期二手交投表现持续低迷，加上刚获批的油塘亲海駅II已率先公布价单，并以震撼价推售，预期楼市购买力与注意力进一步倾向一手市场。
新申请预售楼花方面，6月份未有新申请预售楼花的项目后，7月份有一份新申请个案，为元朗十八乡路39号，涉及594伙(见图二)。相对获批单位而言，新申请明显较少。
累积待批预售楼花单位跌约18% 创19个月新低
正因为“出多过入”，累积待批预售楼花单位回落至6月21,840伙，进一步下跌至7月份17,832伙，按月跌约18.4%，连跌2个月，并创自2021年12月后的19个月新低(见图三)。
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