【130區】首7個月全港二手註冊量下跌但呢區有得升?

撤辣後樓市氣氛改善，7月二手住宅註冊量錄得逾3,350宗，明顯較撤辣前曾連續10個月錄不足3,000宗的市況大為改善，但礙於一手貨尾高企，發展商頻以低價推售新盤，搶去部份二手購買力，今年首7個月全港二手住宅註冊量錄約24,283宗，仍較去年首7個月的25,141宗按年略低約3.4%。

隨著市場預期美國即將開始進入減息周期，將會利好交投，今年全年二手住宅註冊量預計會錄得按年增長。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，今年首7個月最活躍的10區中，大圍區宗數較去年同期上升，今年首7個月錄492宗，較去年同期的471宗按年增約4.5%；而粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺及北角/炮台山分別錄得452宗及542宗，亦雙雙只較去年同期僅低約0.2%(見表)。

相反，上述區份當中馬鞍山、青衣及將軍澳市中心的宗數跌幅較大。當中馬鞍山今年首7個月錄614宗，按年下跌約4%；青衣及將軍澳市中心則分別錄436宗及495宗，宗數按年亦分別減少約23.8%及23.4%(見表)。

宗數排名方面，屯門市中心排榜首，今年首7個月錄1,043宗大幅拋離其他分區，但按年同期宗數仍減少約4.4%；排名第二的元朗市中心錄660宗，按年同期亦低約8.3%；天水圍以650宗緊隨其後，按年同期則減約3.8%(見表)。

最活躍10區呎價悉數按年下跌
樓價方面，受息率高企拖累，樓價走勢反覆回調，上述10個最活躍區份中，平均實用呎價悉數較去年同期下跌，以北角/炮台山區呎價跌幅最大，按年錄得約19.1%的跌幅；而荃灣市中心平均呎價按年跌約13.5%；粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺、天水圍、元朗市中心及馬鞍山亦錄介乎約12%至12.9%的呎價跌幅。而上述最活躍區份中，則以大圍及將軍澳市中心呎價跌幅較輕微，呎價按年分別下跌約5.6%及6.1%(見表)。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)
美聯於2021年首創的地區百科專頁，以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化，將全港88分區再細分至130分區，提供區內不同資訊，如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等，連同成交走勢及個案，為市場提供更仔細的分區樓市情況。