假期因素渐退,市场购买力释放,发展商加快推盘,上周有多个新盘开价或开售,抢占市场焦点,导致二手交投续于低位徘徊。综合美联分行资料显示,全港35个大型屋苑过去一周(1月6日至1月12日)合共录48宗成交,虽较前一周(24年12月30日至25年1月5日)的44宗按周增加约9.1%,但较2024年平均每周约60宗仍低约20%(见图)。
九龙区上周宗数回升超过三成半
若将35屋苑按三区划分,九龙区表现最好,区内10个屋苑上周录19宗成交,按周反弹约35.7%。当中美孚新邨大增6宗,丽港城增加2宗,又一居及新都城各增1宗;即使黄埔花园减少2宗,海逸豪园、维港湾及东港城同减1宗,仍无阻九龙区上周交投低位回升(见表)。
港岛区方面,区内8个屋苑上周录得8宗成交,按周宗数维持不变。其中康怡花园增加3宗,海怡半岛及鲤景湾分别增加2宗及1宗;同一时间,太古城减5宗,杏花邨减1宗,在此消彼长之下,港岛区上周宗数维持不变(见表)。
相反,新界区17个屋苑上周录得21宗成交,按周减少约4.5%。当中嘉湖山庄及愉景湾齐减4宗,骏景园减3宗,大埔中心减1宗;纵使愉景新城及花都广场同增3宗,绿杨新邨、荃湾中心、灏景湾、新屯门中心及新元朗中心各增1宗,仍难阻新界区上周宗数减少(见表)。
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