【一周市况】踏入年尾二手交投旺势能否延续?

回顾2025年楼市，在多项利好因素推动下迎来楼价触底反弹的一年，住宅交投显著上升，当中35屋苑过去一年交投升逾7%。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑过去一年(2024年12月30日至2025年12月28日)合共录3,358宗成交，较前一年(2024年1月1日至12月29日)的3,128宗按年上升约7.4%，可见今年楼市交投向好。

踏入年尾，旺势延续，即使圣诞长假期不少市民外游，惟上周二手成交量走势依然相对平稳，按周仅轻微下跌。据资料显示，35屋苑过去一周(12月22日至12月28日)共录71宗成交，虽然较前一周(12月15日至12月21日)的73宗按周轻微减少2宗(或约2.7%)，但是仍然维持于70宗以上的高水平，而且较今年平均每周约65宗仍高出逾9%；若与去年同期(2024年12月23日至12月29日)仅36宗相比，按年更大幅增加约97%。可见同样受到假期因素影响下，今年二手楼市气氛明显改善，入市意欲较去年显著提升(见图)。

新界区交投按周增约9%
回顾今年最后一周35屋苑按周表现，若按三区划分，新界区宗数按周上升，区内17个屋苑上周录得24宗成交，按周增加约9.1%。当中新港城及嘉湖山庄齐增2宗，荃湾中心、浪翠园、沙田第一城及愉景湾各录１宗；即使丽城花园与绿杨新邨齐减2宗，新屯门中心与新元朗中心亦各减1宗，仍无阻上周新界区交投上升(见表)。

至于九龙区10个屋苑上周录得28宗成交，按周减少约6.7%。其中海逸豪园与德福花园同减4宗，维港湾少2宗；纵使丽港城与又一居分别增加4宗及3宗，新都城亦增1宗，惟九龙区上周宗数依然回落(见表)。

港岛区交投按周同样回落，区内8个屋苑上周录得19宗成交，按周减少约9.5%。区内海怡半岛、置富花园及南丰新邨齐减3宗，鲤景湾与城市花园分别减2宗及1宗；即使太古城及康怡花园分别增6宗及4宗，港岛区交投依然下跌(见表)。