【一手大手客】2025年钟情十大区域全揭秘！

楼市自全面撤辣后，加上美国重启减息，带动住宅物业投资需求持续上升，新盘市场更频现大手客入市。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于2025年共录得628宗，比起2024年555宗上升约13.2%，较未撤辣的2023年仅64宗更大幅上升逾8.8倍；按涉及单位计算，去年一手大手客共涉及约1,582个单位，按年增加约12.6%，较23年144伙更大升接近10倍(见图)。

细价物业印花税调低至百元 400万元以下单位按年大升近2倍
随着楼市撤辣，加上400万元以下物业印花税调低至百元，令细价物业入市成本大减，吸引部分大手客转向此类市场。据资料显示，2025年一手大手客购入400万元或以下单位共217伙，按年大升约197.3%。然而，升幅急劲主要因2024年“基数低”，而即使相关单位去年急升至217伙，但占期内整体一手大手客1,582伙亦仅占约13.7%(见表一)，相关比例相对偏低。

除了受惠印花税下调的400万元或以下单位外，逾400万至600万元亦吸引大手客选购，去年共录541伙，为各类价格组别中最多，按年上升约17.1%，反映中细价物业对大手客吸引力强劲，相信因近年租金回报率反复向上，吸引不少大手客选购此类中细价住宅物业作长线收租；至于逾600万至1,000万元单位，按年亦轻微上升约1.3%至465伙。反观，去年一手大手客涉及逾1,000万元单位则录339伙，按年跌约8.6%(见表一)。

去年西贡区最多一手大手客启德、黄竹坑/深湾紧随其后
区域分布方面，去年西贡录得最多一手大手客购入单位，共212伙，全数来自SIERRA SEA系列；其次为启德区，涉及207伙，主要集中于维港．双钻、启德海湾、THE HENLEY系列及天玺．天第2期等项目；第三位为黄竹坑/深湾区，共156伙，以滶晨系列为主；湾仔/铜锣湾、土瓜湾/九龙城则分别录135伙及101伙，分列第四及第五位(见表二)。