【一手成交】年内逾半属两房！换楼起动三房或以上按年增4成！

据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，本年(截至7月27日)一手成交量录12,256宗，较去年同期11,059宗按年上升逾1成。今年一手成交量稳步向上，除了两房单位持续主导外，随着换楼链逐步启动，三房或以上单位成交量显著上升，成为另一重要增长动力。

若以户型划分，今年两房单位继续稳占市场主流地位。截至7月27日，年内两房一手成交量录6,222宗，占整体一手成交量逾5成，宗数按年上升约2成，反映该类单位持续受市场青睐(见图)。按项目划分，年内两房成交量最多的为Sierra Sea，录得982宗相关成交，其次为海瑅湾录794宗，首岸以589宗排第三，形瑨亦录323宗紧随其后(见表)。

另一方面，受惠于换楼需求回暖，三房或以上单位交投表现突出。年内录得2,849宗成交，按年大幅上升约40.3%，升幅为各类户型中最大，且成交量更超越一房单位，反映换楼人士入市步伐加快(见图)。当中Sierra Sea同样领先，录407宗三房或以上成交居首；柏傲庄、海日湾及海瑅湾则分别录得158宗、119宗及106宗(见表)。

至于一房单位方面，交投则未及去年同期。年内一房单位录2,760宗，按年下跌约14.4%(见图)；尽管如此，部分项目的一房单位成交仍有理想表现，例如壹沐、云向及启德海湾分别录得259宗、255宗及225宗成交，位居首三位，而MIDTOWN SOUTH亦录170宗成交(见表)。

与此同时，年内开放式单位录425宗一手成交，按年减少约32%(见图)，云向、MIDTOWN SOUTH、UPPER CENTRAL、KENNEDY 38与瑧玥开放式一手成交录介乎28宗至59宗(见表)。