【中东战事至今3个月】二手价量齐升新盘吸金逾800亿急升3成半！

自2月底中东战事爆发，至今3个月，本港楼市表现持续畅旺，呈现价量齐升。楼价升势未止之际，一手及二手住宅成交量同步向上，其中新盘市场表现尤为突出。美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，过去3个月(3月1日至5月27日)一手私宅录得6,709宗成交，涉及金额约802.4亿元。较对上3个月(去年12月至今年2月)的5,140宗及约593.7亿元分别上升约30.5%及约35.2%(见图一)。事实上，5月迄今一手成交量已超过1,900宗，相信本月势突破2,000宗，并将连续3个月录逾2,000宗水平，对上一次出现此情况已追溯至2019年3月至5月，为近7年来最长纪录，反映新盘市场交投炽热。

过去3个月中高价一手物业成交升幅显著
若以不同金额划分，过去3个月一手成交量以中高价物业升幅最为显著，其中逾1,000万至2,000万元录1,466宗，较前3个月大幅上升约82.1%；逾2,000万至3,000万元亦大升约61.8%；逾3,000万元则上升约51.8%。相比之下，1,000万元或以下物业期内仅上升约17.4%。大额成交明显跑出，反映市场对中高价新盘承接力强(见图二)。

35个大型屋苑二手成交量升逾7%
二手方面，交投同样录得增长。综合美联分行资料，在中东局势阴霾下，全港35个大型屋苑于3月初至今(3月2日至5月24日)的12周合共录得931宗成交，较之前12周(25年12月8日至今年3月1日)的868宗增加约7.3%。可见即使在中东局势带来不明朗因素下，二手住宅市场交投依然上升，反映楼市气氛向好(见图三)。