【九龙城区】一二手交投均居首成18区的“双冠王”！ - 楼市资讯

今年本港楼市交投畅旺，无论一手抑或二手私宅成交量均以18区中的九龙城区最多，成为私宅交投“双冠王”。一手方面，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息显示，今年截至8月27日，全港一手私宅成交量共录13,171宗，若以18区划分，其中九龙城区录得4,187宗，占全港约31.8%，较排名第二的西贡区(包括将军澳)2,901宗高出约44.3%。二手方面，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年截至8月27日，全港二手私人住宅(不包括二手公营房屋)注册量合共录32,379宗，九龙城区同样居首，录3,559宗，占同期全港二手私宅注册量约11%，较第二位的油尖旺区2,913宗高出约22.2%。可见年内九龙城区住宅市场交投表现相当活跃，一二手成交量均冠绝全港(见表一)。

九龙城区年内一手交投较二手高出超过17% 新盘以启德最多
值得留意，不难发现九龙城区年内一手私宅成交量已逼近4,200 宗，较区内逾3,500 宗的二手私宅注册量高出超过17%，反映该区新盘市场表现突出，主要受惠于区内的启德新发展区多个新盘成交畅旺所带动。

18区的九龙城区，涵盖红磡、土瓜湾、启德、九龙城、何文田及九龙塘等多个区域。一手成交主要集中于启德，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息显示，今年截至8月27日单计启德已录2,065宗一手成交，占九龙城区一手成交量接近一半，该区年内成交最多的首5个项目分别为启德海湾(482宗)、MIAMI QUAY(398宗)、DOUBLE COAST(253宗)、维港 ‧ 湾畔(213宗)、柏蔚森(173宗)；除启德外，红磡亦是九龙城区另一主要新盘成交来源，年内录1,175宗一手成交，主要来自首岸(696宗)及MIDTOWN SOUTH(411宗)。换言之，启德及红磡两个细区已是九龙城区年内一手成交的主要来源。

黄埔花园为九龙城区内最多二手登记新晋屋苑天玺．天进占第五位
二手方面，同样以18区的九龙城区最多，综合土地注册处资料显示，今年(截至8月27日)九龙城区二手私宅注册量达3,559宗，按屋苑划分，传统大型屋苑黄埔花园录得198宗登记最多；海逸豪园录得109宗，排名第二；海滨南岸及伟恒昌新邨分别录得70宗及69宗，位列第三及第四；值得留意，新晋屋苑天玺．天以67宗二手登记排区内第五位，宗数更高于翔龙湾及傲云峰；另一新晋屋苑环海．东岸录得50宗，跻身区内第八位。反映新晋屋苑受市场追捧，交投表现更胜区内部分传统大型屋苑(见表二)。