【二手住宅注册量】势连续2个月超越5,000宗！几耐未试过?

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，4月首28日二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量共录4,624宗，估计全月最终可超越5,100宗，与3月份的5,353宗相比，跌幅轻微(见图一)。值得留意的是，受复活节及清明节长假期影响，4月工作天数减少，致使注册宗数未及3月。事实上，4月迄今平均每日录得约272宗二手登记，相较3月的日均243宗增加超过1成。

随着4月二手注册量料突破5,100宗，届时将连续两个月超越5,000宗水平，为2021年8月(即逾4年半)以来首见，反映二手住宅市场交投气氛持续畅旺(见图一)。

今年首4个月宗数按年升逾4成创5年同期新高
在过去2个月二手住宅注册宗数理想的带动下，今年首4个月(截至4月28日)宗数已达19,057宗，比起去年首4个月的13,447宗按年大幅高出约41.7%，并创5年同期新高，并预计今年首4个月最终可进一步突破19,500宗(见图二)。

换楼动力释放中高价物业注册量显著上升
今年首4个月二手市场表现理想，其中原因与换楼需求启动有关。若按金额划分，今年首4个月(截至4月28日)不同金额的二手住宅注册个案均较去年同期录得上升，当中逾1,000万至2,000万元个案按年大增约77.9%，逾2,000万元个案亦显著上升约65%，而逾600万至1,000万元个案则升约62.9%。至于宗数最多的600万元或以下个案，按年亦增加约29.9%(见表)。中高价物业注册量显著上升，反映市场换楼动力正在释放，成为带动二手住宅市场表现向好的动力之一。