【二手私宅】平均每宗金额升至近790万元按年升1成创3年新高！ - 楼市资讯

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年(截至11月10日)平均每宗二手私人住宅注册金额录约787万元，较去年平均约713万元上升约10.4%，创3年新高(见图一)。

今年平均每宗二手私宅金额明显上升，主要与楼价显著回升有关，与此同时，市场购买力的转变亦是另一原因，今年楼市受惠换楼人士及豪宅买家积极入市，带动中上价物业交投明显活跃，进一步推高整体平均成交金额。

据资料显示，今年(截至11月10日)二手私宅注册量已录得39,397宗，刚超越去年全年的39,382宗。当中逾2,000万元二手注册量达1,796宗，较去年全年增加约26.7%；逾1,000万至2,000万元亦录得4,944宗，按年增加约22.8%，足见中上价市场交投表现相当突出，相信与换楼人士及豪宅买家积极入市有关。至于逾600万至1,000万元组别，亦较去年全年多约4.4%；相反，600万元或以下物业则仍较去年全年少约7.1%(见图二)。

虽然今年平均每宗二手私宅注册金额升至3年新高，但与2021年平均约909万元的历史高位相比，仍低约13.4%。再者，市场上中细价物业选择依然充足，年内600万元或以下的二手注册量超过22,300宗，占整体逾56%。事实上，目前有不少大型屋苑平均金额仍低于全港平均值，以十大屋苑为例，共有6个屋苑的平均成交金额低于全港平均水平，包括丽港城约735万元、美孚新邨及映湾园分别约720万元及719万元、新都城约685万元，以及上车盘沙田第一城和嘉湖山庄，分别约520万元及465万元。即使康怡花园及黄埔花园的平均金额略高于全港平均，亦仅分别录约791万元及788万元(见表)。近年租金走势强劲，增强“租转买”的诱因，预料将为细价物业交投带来支持，尤其是入场门槛较低的屋苑，可望更受上车人士青睐。