【今年楼市有几旺？】“量额价”3项数据一一为你拆解！

受惠多个利好因素支持下，如息口下调、股市上升经济向好、租金破顶并续显升势、供应及货尾减少等，不但增强部分用家转租为买的意欲，亦吸引长线投资者积极入市，今年楼市表现向好，出现“量额价”齐升的旺势，即是全年成交量、成交金额，以及楼价均全面上升。

一手的表现尤为突出，交投表现相当活跃。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年首11个月一手成交量录得18,736宗，已超越去年全年15,504宗逾２成，并创出自2013年一手销售条例后新高；金额方面，今年首11个月一手成交金额录1,892亿元，同样超越去年全年约1,880亿元约0.6%，亦创出4年新高(见图一)。

12月一手交投旺势延续，即使本月底正值圣诞假期对物业买卖带来或多或少的影响，惟预期月内美国进一步减息的机会增加，楼市气氛持续向好，估计本月一手成交量仍录1,500宗，届时将连续11个月一手成交突破千宗水平，创自2013年有一手销售条例后最长纪录。按此估计，今年全年一手成交量将突破2万宗，创自2013年有一手销售条例后新高，金额则望超越2,000亿元(见图一)。

料二手成交量连续3个月维持4,000宗或以上水平创逾4年最长纪录
二手方面，预期12月二手住宅成交量仍有望企稳4,000宗，届时将连续3个月维持4,000宗或以上水平，将创自2021年8月后最长纪录。按此估计，全年二手住宅成交量有望达4.6万宗，金额或突破3,000亿元，齐创4年新高(见图二)。

本年迄今楼价上升3.74% 料全年升约5%
楼价方面，最新一周“美联楼价指数”升幅扩大，最新报132.92点，按周升0.76%，创6周最大升幅，指数已重返至去年7月上旬的水平，创约17个月新高。本年迄今楼价上升3.74%，在众多正面因素推动下，料本月楼价有望进一步向上，预期全年上升约5%(见图三)，今年楼价连跌3年后首次回升。