据美联物业研究中心资料显示，11月全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约18,889个单位，按月续减3.8%，连跌10个月，并自2023年6月后首次跌穿1.9万伙水平，创29个月(近2年半)新低，比起今年1月高位23,121伙已大幅减少超过4,200伙，跌约18.3%(见图一)。由于今年一手交投表现“势如破竹”，11月份成交已连续第10个月“破千”，带动货尾量不断被市场消化，可见发展商去库存的成效。
货尾减少的同时，已获批预售但尚未发售单位亦处近年偏低水平。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，11月份共有5份私人住宅获批预售楼花同意书，项目包括港岛南岸第6A期(463伙)与第6B期(154伙)、粉岭乡梓路23号第1期(457伙)与第2期(324伙)、十四乡海映路8号2A期(727伙)，合共提供2,125伙，单位数目较10月860伙按月大升约1.47倍，并创7个月新高。在获批预售楼花单位急升之下，令已获批预售但尚未发售单位回升至11,378伙，按月升约12.8%，惟与今年高位4月的16,290伙相比，仍大减约3成(见图二)。究其原因，是近期发展商积极推售全新盘的效果。
“获批多、新增少” 累积待批预售楼花单位按月跌近18%
与此同时，11月仅得1份私人住宅项目新申请预售楼花同意书，为元朗映河路1A号，涉及566个单位，在“获批多、新增少”的情况下，累积待批预售楼花单位由10月的8,746伙大减至11月的7,187伙，按月跌约17.8%。
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