据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首4个月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于本港一二手住宅市场注册量比率录约23.1%，较去年全年增加约0.5个百分点，重返2024年全年的纪录高位；注册金额占比则录约32.2%，较去年全年增加约0.6个百分点，则追近2024年高位水平(见图一)。
自2024年本港楼市全撤辣后，非本地人士来港置业的意欲显著提升，带动注册量及金额占比同步上升，并分别突破2成及3成水平。2025年本港楼市进一步改善，连跌3年的楼价更触底回升，在“宁买当头起”的心态带动下，本地买家入市意欲明显增强。虽然内地买家仍然积极入市，但其成交宗数及金额的增长幅度不及本地买家，令其全年量额占比按年略为回落，惟仍稳企于2成及3成以上水平。踏入2026年，人民币进一步走强，提高内地买家入市港楼的意欲，而近数年特区政府积极抢人才，在租金持续攀升下，部分已租住一段时间的专才决定在港置业，转租为买，带动今年首4个月的注册量及金额占比再次上扬(见图一)。至于未来占比走势，需视乎人民币会否进一步升值，以及本地买家入市意欲等因素。
住宅物业价格愈高 内地买家占比愈高 逾5,000万元占比达 65%
内地买家注册金额占比明显高于宗数，其中原因是他们钟情高价物业，从而推高金额占比。若以不同金额划分，今年首4个月在已知个人买家的一二手住宅注册中，楼价逾5,000万元个案的内地买家占比高达约65%；而逾2,000万至5,000万元的组别中，占比亦达约54.9%，反映内地买家于高价物业市场的参与度明显较本地买家为高。至于楼价逾1,000万至2,000万元的个人买家中，内地买家占约34.9%；而600万至1,000万元则占约24.2%；至于600万元或以下的中细价物业，占比更进一步降至约17.2%。由此可见，物业金额愈大，内地买家的占比亦愈大(见图二)。
近半内地买家选购一手物业 启德最受欢迎
若以宗数计算，今年首4个月的内地买家录约5,800宗注册登记，当中约2,800宗(约48%)购入一手物业。若单以新盘计算，今年首4个月，最多内地买家的新盘地区为启德，录522宗，项目包括启德海湾、维港．湾畔、DOUBLE COAST、柏蔚森等；排第二位的地区为红磡/黄埔/海逸，录244宗，项目包括首汇、THE HADDON等；第三位是西贡，录217宗，主要来自SIERRA SEA。
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