【内地买家】去年豪砸近1,380亿买港楼！启德区力压全港登顶！

随着楼市全面撤辣后，新香港人积极入市，加上政府近年大力度抢人才，部份专才选择留港置业，带动内地买家在香港住宅物业的入市情况明显增加。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，2025年内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录13,906宗，比起2024年12,190宗增加约14.1%；涉及金额高达约1,379亿元，亦较24年1,328亿元上升约3.8%，宗数与金额同创有纪录以来新高(见图一)。

展望2026年，随着多项利好因素持续发挥效应，加上内地专才及高净值人士视香港为资产配置、自住与子女留学的重要据点，预期内地买家注册宗数及金额有望再创新高。

值得留意的是，内地买家尤其钟情新盘物业，2025年约13,906宗住宅注册个案中，当中一手物业录6,495宗，即占约46.7%；去年涉及约1,379亿元中，一手录约795亿元，占比更高达57.7%，反映近半内地买家选购新盘，而投入资金更接近总额6成。

一手金额愈大内地买家占比愈高
本港一手豪宅深受内地买家欢迎，当中超级豪宅更受内地富豪青睐。2025年已知个人买家的逾5,000万元一手私宅注册个案中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约69.7%；逾2,000万至5,000万元一手私宅的个人买家中，内地买家亦占约64.3%；至于逾1,000万至2,000万元亦占约57.3%；换言之，逾1,000万元一手私宅个案中，内地买家的金额占比均超过一半，并呈现“金额愈高、内地买家占比愈大”的格局(见图二)。

若以金额计算，去年一手私宅涉及内地买家的注册金额中，启德区录约184亿元，区内涉及金额较多的项目包括天泷, 沄璟, 天玺．天, THE HENLEY, 启德海湾等。值得留意，启德区大幅领先第二位黄竹坑/深湾区的约97.2亿元，差距接近9成，显示该区对内地买家极具吸引力，是他们入市本港新盘最心仪的地区(见表)。