【十大新社区】上半年平均呎租九区升幅超大市康城升8.8%表现最好！

受惠于暑期租务旺季及外来专才持续流入，住屋需求强劲，带动私人住宅租金持续上升。美联“租金走势图”显示6月份平均呎租历来首次超越40元水平，上半年累升约3.3%。“十大新社区”方面，由于屋苑楼龄较新、配套完善，加上部分邻近铁路沿线，对租客具相当吸引力，为租务市场带来持续而强劲的需求，利好租金表现，上半年有九区平均呎租的升幅超越大市(见表一)。预料“十大新社区”的租赁潜力将继续释放，未来租金仍有进一步上升空间。

美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。“十大新社区”中，今年上半年共有九区平均呎租升幅超越大市，当中康城升约8.8%，表现为十区中最好；南昌、启德、将军澳南、元朗站升约7%或以上，表现同样突出；大围与荃湾西分别升约6.8%及约6.7%；黄竹坑及元朗南则分别升约5.3%及约4.1%；即使呎租升幅未及大市的白石角，上半年亦录2%的升幅，表现依然理想(见表一)。

据集团促成的租务个案计算，若将“十大新社区”各区住宅租务个案按不同月租占比划分，6月份月租2万元或以下租务比率最高的是元朗南，高达90.9%，白石角及康城分别录约68.2%及约64.3%，启德及将军澳南月租在2万元或以下比率同样超过4成(见表二)。

月租逾2万至3万元占比较高地区为大围，录约61%，南昌亦达59%，荃湾西及元朗站分别录约57.1%及约52.9%，将军澳南亦超过4成；至于月租逾3万元的租务比例，以黄竹坑最高，达65.1%，并为“十大新社区”中唯一一个逾半租务个案属月租逾3万元的区份(见表二)。

以“十大新社区”中同一屋苑同座同室但不同楼层的单位租务个案比较，今年6月与去年底个别同类单位呎租升幅显著，如康城的晋海2A座中层D室，今年6月以月租1.7万元租出，较去年12月高层D室单位月租1.45万元上升约17.2%；启德的THE HENLEY I低座B座高层F室单位于6月以1.9万元承租，去年12月低层单位则以1.65万元租出，升约15.2%；黄竹坑的海盈山4A期2B座中高层D室，6月以月租3万元租出，较去年12月同属中高层单位月租约2.65万元，上升约13.2%；荃湾西的映日湾3座低层F室以月租1.9万元租出，较去年12月同属低层单位月租1.73万元亦上升约9.8%(见表三)。