美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，今年上半年“十大新社区”二手成交量录1,904宗，较同期传统十大屋苑录1,208宗高出约57.6%。值得留意，“十大新社区”目前涉及的单位总数约92,237伙，少于传统十大屋苑99,394伙，反映新社区在单位数目较少的情况下，仍录得较高成交量，交投表现更为活跃。

若以流通率(即二手买卖成交量占屋苑单位总数的比例)作分析，更能反映实际交投活跃程度。今年上半年“十大新社区”流通率平均约2.1%，较同期传统十大屋苑平均约1.2%高出约0.9个百分点(见图)。“十大新社区”受惠于屋苑楼龄较新及配套完善，加上部分项目邻近铁路沿线、交通便利，“十大新社区”流转速度明显较快。

“十大新社区”流通率普遍高于传统十大屋苑 将军澳南称冠
“十大新社区”中，若以流通率排名，将军澳南表现最为突出，上半年流通率达2.9%；南昌录2.6%位列第二；大围以2.5%排第三位；荃湾西与康城同录约2.4%；至于元朗南及白石角则分别录约1.9%及约1.7%。值得留意的是，“十大新社区”流通率普遍高于传统十大屋苑，上述7区的流通率均高于传统十大屋苑中最高的映湾园(约1.6%) (见图)。

至于启德上半年流通率录约1.5%，仅未及传统十大屋苑中最高的映湾园外，不但与沙田第一城(约1.5%)看齐，亦高于其余8个传统屋苑(介乎约0.8%至1.4%)；元朗站上半年流通率录约1.3%，亦较同期传统十大屋苑平均约1.2%更高(见图)。

“十大新社区”中，黄竹坑上半年流通率最低，录约1%。这主要是由于区内现时仍以新盘成交为主，二手市场交投相对较少所致。尽管如此，黄竹坑流通率仍然高于毗邻的传统十大屋苑海怡半岛的约0.8%，反映即使属于新盘主导区域，黄竹坑的二手交投仍较传统屋苑更为活跃，进一步印证新社区二手市场表现较佳(见图)。

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