租金持续攀升，据美联“租金走势图”8月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约40.88元，按月升约0.81%，而今年首8个月累升约5.55%。年内“十大新社区”平均呎租全面上升，八区更超越大市，突显新兴社区对租客的吸引力(见表)。
美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。
今年首8个月十区平均呎租全面向上，当中八区更超越大市。受惠人才流入及区内配套日趋成熟的带动，启德年内平均呎租升约11.1%，成为率先突破“双位数”升幅的地区；至于毗邻大学学区的大围，深受学生欢迎，年内亦录约9.8%的升幅；至于元朗站、将军澳南、南昌则录约9%或以上的升幅；康城与黄竹坑亦升约8%或以上；荃湾西则升约6.7%(见表)。“十大新社区”大部份区域的年内租金表现优于大市，足证广受租客青睐(见表)。
若以8月单月计算，“十大新社区”有八区平均呎租录得按月上升，当中南昌平均呎租按月升约3.5%；元朗站亦升约2%；启德、大围、荃湾西、黄竹坑、将军澳南则录介乎约1.3%至约1.9%的按月升幅(见表)。
踏入9月，虽然传统租务旺季渐近尾声，但人才持续流入支持本地住宅租赁市场，对租务带来新增需求。预期9月私人住宅平均呎租有望进一步突破历史高位，而上述“十大新社区”的呎租表现有力更上一层楼。
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