【十大新社区】新盘抢焦点 4月成交量仍较过去一年平均高出27%！

美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，4月份“十大新社区”二手成交量录得304宗，虽然较3月的403宗回落约24.6%，但仍较过去一年平均约239宗高出约27.2%，并较同期传统十大屋苑196宗高出约5成半(见图)。

新盘抢占焦点令二手交投放缓
由于新社区内仍有不少新盘项目，当新盘登场时往往成为市场焦点并抢占区内购买力，对二手交投构成压力。据资料显示，“十大新社区”中，4月份启德及将军澳宗数二手交投明显下跌，当中启德急跌约56.8%，而将军澳南与康城亦分别跌约37.3%及约31.8%；至于大围二手交投亦跌约17.2%(见表)。上述地区于期内均有新盘登场，吸纳大量购买力，导致二手交投放缓。

综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，4月份一手成交量高达2,300宗，当中启德区占最多，约604宗，沙田与将军澳分别录约310宗及308宗，即上述3区共录1,222宗一手成交，占同期全港一手成交量超过一半。在此情况下，同区二手交投难免受压，并拖累上月“十大新社区”二手交投回落。

不过，新晋屋苑楼龄较新、设施完善，部分更坐落铁路沿线，交通便利；而由多个新晋屋苑组成的新社区，发展日趋成熟、配套持续优化，吸引年轻及内地买家追捧。相信随着新盘逐步被市场消化，购买力将重返二手市场，支持交投回升。

平均呎价方面，4月“十大新社区”呎价呈“5升5跌”，表现各异。值得留意的是，上述二手宗数跌幅较明显的将军澳南及启德，呎价却分别按月上升约3.4%及约1.3%。至于宗数同样显著下挫的康城与大围2区，呎价亦仅分别微减约0.3%及约0.7%(见表)。