【十大新社区】港股反复回调拖累楼市气氛 6月上半月二手交投回软

踏入6月份，恒生指数反复回调，市场气氛转趋审慎，楼市二手交投亦同步回软。美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，6月上半月“十大新社区”二手成交量录得125宗，较5月同期的199宗下跌约37.2%(见表)。二手交投转弱除受股市波动影响外，楼价持续攀升亦令部分买家入市步伐放缓；不过，随着多个新盘部署起动，有助带动楼市气氛，预料购买力有望在短暂整固后重新释放。

7区二手交投按月跌
6月上半月“十大新社区”中有7区二手交投按月下跌，当中荃湾西跌幅最明显，仅录5宗，较上月同期急挫约83.9%；与此同时，黄竹坑仅录1宗，按月亦急跌约8成，相信亦与区内新盘抢占购买力有关；将军澳南二手宗数按月跌约56%；白石角亦下跌约48%；南昌与康城分别跌约38.5%及约33.3%；大围亦减少约25%；余下3区中，元朗南二手宗数按月持平，维持14宗；元朗站按月则轻微增加1宗；启德表现最突出，上半月录19宗，较上月同期增加5宗(见表)。

7区平均呎价按月升
尽管成交量普遍回落，惟楼价走势仍然偏强。“十大新社区”中，6月上半月共有7区平均呎价按月上升，当中南昌呎价上月同期上升约5.1%；而成交量跌幅最大的荃湾西，呎价录约5%按月升幅；启德升约4.8%；大围与元朗站则齐升约3.5%；白石角与黄竹坑则分别升约2.4%及约2.2%；至于呎价录跌幅的3区，康城与将军澳南分别下跌约1.3%及约2.1%，而元朗南呎价按月跌约6.9%(见表)。