近期新盘销情炽热，多个新盘开售取得理想销情，10月份一手成交量更创5个月新高，抢占市场焦点，二手交投持续受压，当中“十大新社区”二手交投按月减少约14.2%。美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，10月“十大新社区”录得127宗成交，较9月的148宗减少约14.2%(见图)。
虽然“十大新社区”二手交投按月减少，但今年首10个月累计仍录得2,473宗二手成交，按年增加约35.5%，并已较去年全年2,330宗高出约6.1%。相比之下，十大传统屋苑同期录得1,638宗成交，按年减少10.4%。
去年首10个月“十大新社区”与十大传统屋苑的成交量相若，同样录近1,830宗，但今年首10个月前者已较后者高出约五成，进一步反映新晋屋苑年内交投表现明显跑赢传统屋苑(见图)。
10月“十大新社区”量价各有4区录得升幅
回顾10月份表现，“十大新社区”二手成交量中，4区宗数按月录升，以元朗站升幅最大，按月上升约85.7%；南昌宗数亦增加约71.4%；黄竹坑及将军澳南则分别增加约50%及约21.4%。反观，其余宗数录跌的6区中，荃湾西交投减少约69.2%，白石角按月跌约33.3%，大围、启德及康城宗数录介乎约23.9%至27.3%的跌幅，元朗南宗数亦减少约16.7%(见表)。
呎价方面，10月份“十大新社区”同样有4区按月上升，当中升幅最大的是黄竹坑，其平均呎价按月升约8.8%；南昌交投明显上升之外，呎价亦升约7.3%；将军澳南及荃湾西呎价分别升约6.4%及约3.2%。至于呎价录跌的6区中，以元朗南跌幅较大，呎价较前一个月跌约5.8%；启德、康城及白石角录介乎约4%至4.3%的呎价跌幅；大围及元朗站分别跌约2.6%及约2.1%(见表)。
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