【十大新社区】8月二手成交量回升首8个月已逼近去年全年！ - 楼市资讯

8月份二手交投回升，美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，8月“十大新社区”录得152宗成交，较7月的142宗回升约7%。8月楼市气氛回暖，购买力逐步释放，“十大新社区”交投在连跌2个月后重拾升势(见图一)。

受惠于8月成交回升，带动今年首8个月“十大新社区”录得2,198宗二手成交，已达去年全年2,330宗的约94.3%，反映新晋屋苑交投表现理想；值得留意，同期十大传统屋苑录得 1,432宗成交，仅相当于去年全年2,233宗约64.1%，反映“十大新社区”交投上升步伐相对传统屋苑更快。按成交量相比，“十大新社区”今年首8个月的二手成交宗数，较十大传统屋苑高出约53.5%，足见新晋屋苑交投表现明显优于传统屋苑(见图二)。

8月“十大新社区”成交量7区录升黄竹坑升约1.2倍
回顾8月份表现，“十大新社区”二手成交宗数普遍按月上升，当中7区宗数录升，升幅最大的是黄竹坑，按月上升约1.2倍；启德增加约5成；南昌亦升约36.4%；宗数最多的康城，月内录35宗，按月升约16.7%；大围则升约1成；荃湾西及将军澳南分别升约9.1%及约7.1%；反观，宗数录跌的3区中，元朗站跌约1成，白石角减约23.3%，惟仍23宗排第二位；至于元朗南则跌约3成(见表)。

8月“十大新社区”呎价3区录升启德升约3.1%
虽然8月份“十大新社区”成交量有7区录升，但同时呎价有7区按月下跌，当中将军澳南及元朗南平均呎价按月分别跌约0.8%及约0.9%；大围、元朗站、荃湾西则录介乎约1.4%至约1.6%的跌幅；黄竹坑站呎价按月跌约2.1%；康城则录约3.7%的跌幅；至于呎价录升的地区中，启德升约3.1%、南昌及白石角分别升约2.1%及约1.5%(见表)。