【十大新社区楼市新指标】首季破千宗！按年大升近1.2倍！

美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，3月份“十大新社区”二手成交量录得403宗，较2月的268宗大幅增加50.4%，升幅明显高于同期传统十大屋苑约25%的按月增长；若按今年首季计算，“十大新社区”成交量更突破千宗水平，合共录得1,001宗，按年大幅上升约118.6%；相较同期传统十大屋苑仅录约21.7%的升幅，新社区表现明显更为突出(见图)。

新晋屋苑不但楼龄较新，而且设施齐备，部分坐落铁路沿线，交通便捷，整体吸引力更胜一筹；而众多新晋屋苑集结而成的新社区，发展日渐成熟、配套逐步完善，不单吸引年轻买家入市，亦备受内地买家追捧，相信随着新兴购买力抬头，“十大新社区”二手成交跑赢的趋势将会成为常态，因此“十大新社区”二手成交走势将是香港楼市交投的重要指标。

“十大新社区”强势逆转今年首季宗数大幅抛离传统屋苑
值得留意的是，去年首季“十大新社区”二手成交量录458宗，仍低于当时十大屋苑的503宗；然而今年首季“十大新社区”成交量已大幅攀升并突破千宗，大幅抛离十大屋苑的612宗，高出超过6成，表现出现明显逆转(见图)。

“十大新社区”3月十区宗数全线上升
回顾3月，中东战事爆发之下仍无阻购买力释放，二手交投活跃，“十大新社区”中，十区成交量均全数按月上升，当中二手成交量最多的是康城区，共录129宗，按月大升约46.6%，该区内全新盘热卖，令该区成市场焦点，加上有新期数陆续入伙，均有助刺激二手交投。

宗数排第二位的是录59宗二手成交的将军澳南，按月亦显著上升约31.1%；紧随的是荃湾西，3月录38宗，按月大升约46.2%。宗数升幅方面，部分地区交投增长更为显著，其中启德区二手成交按月急增约85%，元朗站及元朗南分别录得约88.9%及约84.2%的升幅，而黄竹坑更按月倍升(见表)。

楼价稳步上升，“十大新社区”平均呎价方面，9个社区于3月录升幅，其中元朗南升幅最大，按月上升约11.9%；黄竹坑亦升约7.7%，元朗站则升约4.3%，康城、启德与大围均录逾3%升幅；唯一录跌幅的南昌区，呎价按月回落约4.8%(见表)。