【去库存成效显著】可随时推售单位较高位大减！

新申请预售楼花的私人住宅单位数目连续3年不足万伙。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，2025年新申请预售楼花私人住宅单位录7,233伙，较2024年录得的7,059伙的十一年低位轻微回升约2.5%，仍创自2013年后的十二年次低，并连续3年不足万伙(见图一)。近年发展商明显放缓申请预售楼花步伐，主因是早前库存高企，而发展商积极推售全新盘及货尾，带动去年一手成交量冲破2万宗，创一手销售条例后新高。新增减、去货快”双管齐下，令已获批未售私宅单位及累积货尾量双双持续减少，导致可随时推售单位较高位大减约27%，彰显去库存成效显著。

据美联物业研究中心统计，最新已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位录11,740伙，比起24年底16,493伙大减约28.8%；与此同时，最新12月底全港累积货尾量录约18,387伙，按年亦减少约15.2%。两者合计，即可随时推售单位最新合共30,127伙，按年大减21.1%。若与24年初高位41,367伙相比，更大减约27.2%(见图二)。