【呎租】美联“租金走势图” 8月续升0.57% 再创新高！

楼市基调持续向好，加上第三季正值传统租务旺季，进一步推动租金向上，未有见顶回落的迹象，自今年7月呎租突破2019年历史新高后，于8月份进一步攀升。据美联“租金走势图”8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77元，按月上升约0.57%，连升7个月，比起对上一次的2019年7月纪录高位38.33元高出约1.15%，续创历史新高(见图)。随着本港住屋需求殷切，加上政府积极吸纳人才来港，年内租金有力进一步向上，相信9月私人住宅平均呎租有望直迫39元的水平。

部份屋苑呎租表现超越大市
美联“租金走势图”今年首8个月累积上升约2.92%，适逢7月及8月是租务旺季，租金更是节节上升，继7月份“租金走势图”升幅冠绝全年之后，8月份再升0.57%，则属今年第二高的升幅，反映暑假租务需求的殷切。暑期旺季租金上升的其中一个主要原因，是不少家长于暑假迁入心仪校网的屋苑。据资料显示，名校网部份屋苑呎租表现超越大市，例如坐落34校网的启德区，区内屋苑龙誉今年首8个月平均实用呎租上升约7.7%；MONACO ONE、OASIS KAI TAK及嘉汇均录4%或以上的升幅；而位于11校网的港岛西区方面，大型屋苑宝翠园今年首8个月平均呎租升约8.8%；艺里坊．1号亦升约5.1%(见表)。

除了名校网区屋苑外，新兴区域的租务交投亦普遍活跃，区内个别屋苑呎租亦表现不俗。例如将军澳区的日出康城LP6，今年首8个月呎租升约11.8%，GRAND MARINI亦升约7.1%；位处调景岭的维景湾畔与坑口的新宝城，分别升约7.1%及约5.9%；另一方面，奥运站君汇港与柏景湾的呎租分别升约6.7%及约3.9%，表现同样优于大市(见表)。

预计随着暑假结束，9月份的租金升幅或会放缓，惟相信升势持续，全年租金更有力继续破顶，平均呎租仍有望进一步迫近39元的水平，“租贵过供”将持续推动用家转租为买，同时亦吸引投资者入市，为楼价带来支持。另一方面，年内港股持续造好，相信财富效应下亦会吸引部份资金流入楼市。而下星期将公布《施政报告》，若当中推出利好楼市措施，再加上市场普遍预计美国将于月内重启减息，本港银行或有机会跟随，相信会进一步为本港楼市带来正面支持。