【平均二手注册金额】今年每宗突破700万元！

楼价持续向上，带动平均每宗二手住宅注册金额于今年首季突破700万元后，次季迄今进一步攀升至约722万元。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，第二季(截至5月21日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)注册量共录8,787宗，涉及金额约634.5亿元，平均每宗金额录约722万元，并创自2023年第三季后的逾2年半新高；若与2021年第二季平均约887万元的纪录高位相比，目前仍低约18.6%(见图)。

换楼起动逾1,000万元二手注册量按年急升逾6成
今年平均每宗二手住宅注册金额冲破700万元水平，楼价上升为动力之一，“美联楼价指数”年初至今上升7.84%，并创逾2年半新高。与此同时，银码较大的个案显著上升亦是另一重要因素。据资料显示，今年首5个月(截至5月21日)逾2,000万元二手住宅注册量按年高出约65%；逾1,000万至2,000万元升约68.2%(见表一)。逾1,000万元二手个案急升，相信与换楼需求起动有关，并带动二手注册金额升幅较宗数更急劲，成为推动平均每宗注册金额上升的另一动力。

若以年内逾1,000万元二手注册量最多的10个屋苑计算，悉数较去年首5个月上升。当中宗数最多的日出康城，年内录89宗逾1,000万元二手个案，按年大升逾1.6倍；太古城以86宗排第二位，按年亦升约22.9%；名城以82宗排第三，按年则升近6成半；此10个屋苑中，柏傲庄I及II期逾1,000万元二手注册个案按年急升约2.15倍，囍汇亦大增约2倍，汇玺与凯汇分别升约1.93倍及约1.9倍，天晋则升约1.29倍，可见楼龄较新的屋苑受市场欢迎(见表二)。