【库存续降】一图看清“可随时推售单位”走势！

据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，2月份共有2份私人住宅项目获批预售楼花同意书，共录602个单位，打破1月“零获批”的闷局。受此带动，已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位按月回升约5.9%，至2月录10,840伙，惟仍创4个月次低(见图一)。

更重要的是，虽然2月正值农历新年并无全新盘推出市场，发展商集中销售货尾而且销情向好，一手销售量连续13个月超越千宗水平，带动累积货尾量得以进一步下跌，据统计，最新2月底全港累积货尾量录约16,458伙，按月续减约7.6%，连跌13个月，创自22年8月后的3年半新低。若以上述2类单位合计，即可随时推售单位于2月份仍得以进一步下跌至27,298伙，按月续减约2.7%，并创41个月(即近3年半)新低，数量比起24年1月高位41,367伙已大幅减少约1.4万伙(减约34%)(见图一)。随着可随时推售单位数目持续减少，库存压力进一步纾缓。

2月新申请预售私宅单位2,143伙按月大升约6成
新申请预售方面，2月共录得5份新申请预售楼花私人住宅项目，分别为长沙湾润发仓库项目第2期(407伙)、第3期(348伙)、第4期(310伙)，以及东涌喜东街8号第1期(691伙)及第二期(387伙)，上述5份新申请合共涉及2,143个单位，按月大升约6成。

纵使新申请单位数目超过2,100伙，令累积待批预售楼花单位进一步攀升至9,736伙，按月增加约18.8%，但相比起24年10月17,915伙仍大减约45.7%，较22年3月高位24,834伙更下跌超过6成(见图二)。值得留意，目前待批预售的9,736个单位中，预售楼花期超过30个月的项目共涉及4,463伙，即占约45.8%。由于预售楼花期最长为30个月，反映发展商提早就远期楼花项目申请预售，增加日后部署推售时的灵活度。