楼市回暖，短线转售宗数持续攀升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年首11个月持货年期1年或以下的转售个案录622宗，比起去年同期228宗大升近1.73倍，比起23年同期84宗更大幅急升约6.4倍(见图)。
随着楼价触底回升，短线转售的帐面获利比率更出现逆转的情况，今年首11个月短线转售高达68.8%帐面获利，比起去年同期约45.2%增加约23.6个百分点，若与23年同期不足1成半相比，更大幅增约54.5个百分点，即短线转售已摆脱“蚀多过赚”逆转为今年“赚多过蚀”(见图)。
持货年期1年或以下的短线转售仅占约2.9% 未现过热迹象
虽然短线转售个案“明显”增加，但主要因近年“基数”低；再者，若与今年首11个月已知上手购入价(扣除已知内部转让及特殊成交个案等)的二手私宅注册个案共录21,590宗相比，持货年期1年或以下的转售个案622宗，占已知上手购入价的二手私宅注册个案只有约2.9%，可见短线转售活跃度虽然提升，但未现过热迹象。
天玺．天录最多帐面获利 有个案赚幅高达25%
若以屋苑划分，今年首11个月持货年期1年或以下转售的帐面获利个案最多的项目为启德天玺．天，共录27宗帐面获利，当中帐面获利最大的是1期3座低层A1室单位，今年10月以约1,580万元转售注册，较去年11月注册约1,262万元上升约25.2%，少于一年帐面获利约318万元；其次是1期6座高层B室单位，10月以约2,430万元转售注册，较去年11月注册约2,000万元上升约21.5%，不足一年帐面获利约430万元。其次是元朗尚柏，帐面获利录16宗；紧随其后的是美孚新邨与金狮花园齐录8宗帐面获利，而第五位是洪水桥汇都，共有7宗帐面获利(见表)。
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