【换楼起动】年内不足8个月三房或以上新盘成交逼近3,000宗创5年同期新高！

今年换楼需求持续释放，带动三房或以上新盘交投表现突出。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本年截至8月17日为止，三房或以上一手私宅成交量录2,970宗，较去年首8个月2,539宗已高出约17%，并创自2021年后的5年同期新高(见图)。

部分业主趁今年楼市气氛好转，换楼以改善居住质素；与此同时，发展商积极推出三房或以上户型新盘，来自不同地区及项目的多元选择，亦成为推动换楼需求的其中动力。据统计，本年至今共有37个全新盘推出，涉及2,352个三房或以上单位，较去年首8个月推售全新盘的同类单位总数增加逾8%。

受惠换楼需求带动，今年三房或以上一手交投表现突出。若以18区划分，年内(截至8月17日)三房或以上一手成交量最多的区份是九龙城区，共录得760宗，遥遥领先其他地区，成为各区之冠。区内成交最多的三房或以上项目来自启德天泷，录83宗，其他成交较活跃的项目包括红磡首岸、马头角壹沐、何文田傲玟、启德维港．湾畔及何文田瑜一等，分别录介乎55宗至79宗(见表)。

西贡(包括将军澳)排第二位，年内录579宗三房或以上一手成交。其中，西沙Sierra Sea表现最突出，共录407宗，占区内同类成交约7成，不仅成为区内主要成交来源，而且更是同期全港三房或以上一手成交最多的项目；区内另一个成交较多的项目为日出康城海瑅湾，暂录109宗相关成交(见表)。

南区排名第三，年内录得294宗三房或以上一手成交。当中，黄竹坑站BLUE COAST及海盈山分别录得103宗及66宗，两个项目合共占南区相关成交超过57%。沙田区则以218宗紧随其后，区内以柏傲庄成交最为突出，录得160宗(见表)。