【新盘】成交量已超去年全年！货尾盘成交更多！

今年新盘交投相当畅旺，据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年(截至10月9日)已录15,636宗，不仅超越去年全年15,519宗，并已率先创4年新高；展望本季减息效应将进一步发酵，楼市气氛持续改善，吸引用家、长线及短线投资者入市，估计今年一手成交量将升至2万宗，将创一手条例后的新高(见图一)。

货尾成交量较年内推出全新盘的成交更多
今年一手表现强劲，除了年内推出的全新盘销情理想外，货尾盘去货快更是另一主要动力。今年(截至10月9日)的录15,636宗一手成交量中，7,317宗属今年内推出的全新盘，占约46.8%，而余下约53.2%(8,319宗)则属于2024年或以前推出项目的货尾盘，可见今年货尾成交量较年内推出全新盘的成交更多(见图二)。

年内累积货尾量持续减少料年底或跌至约1.9万伙水平
随着货尾去货快，累积货尾量持续减少。据美联物业研究中心资料显示，截至9月底全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约19,840伙，连跌8个月，并终结连续25个月高于2万伙水平的纪录。相信发展商将持续积极推售货尾单位，以缓解库存压力，预期一手成交持续活跃，料货尾单位将进一步减少，料年底或跌至约1.9万伙水平。

两房单位深受市场青睐成交量为各户型最多按年更大升逾22%
若将年内一手成交量以户型划分，两房新盘单位深受市场青睐，年内(截至10月9日)两房单位一手成交量累计达7,050宗，为各户型之中最多，比起去年全年更大幅高出约22.5%；一房单位年内录4,626宗成交，宗数仅次于两房，按年微升约1.6%。