新盘市场于8月明显回暖，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，一手成交量逼近1,100 宗，按月上升逾3成半；更值得留意的是，市场不仅交投转活，当中超级豪宅的承接力亦见增强，带动月内一手成交涉及的总实用面积按月增加超过37%至约65.8万平方呎，跑赢成交宗数的升幅(见图)。
若以“成交总面积”作为衡量指标，相比以成交宗数分析，更能准确反映市场对整体供应量的吸纳能力。特别是在单位面积分布不均，或发展项目涵盖多元户型的情况下，“总面积”更能体现实际去货速度及市场承接力。
回顾8月一手表现，总实用面积的按月升幅较宗数更急劲，主要是受到B类(实用面积约431至752平方呎)单位成交带动，该类单位月内录得536宗成交，按月大升逾91%；涉及实用面积达约28.17万平方呎，按月更升超过96%(见表)。当中，叡璟录得217宗B类单位成交，占同类单位成交约40.5%；海瑅湾录得134宗，亦占比约2成半。
与此同时，8月份E类(实用面积约1,722平方呎或以上)大单位成交量按月升约2成，由于月内录得多宗超级豪宅大单位成交，带动该类单位的成交总实用面积按月急升约53.7%，亦是令全月一手成交面积升幅高于成交宗数的另一动力(见表)。月内，缇外一个实用面积达7,403平方呎的复式单位以约5.8亿元成交；天御、喇沙利道25号及ONE STANLEY等项目，亦录得实用面积超过4,000平方呎的大额成交，反映高端买家入市意欲强劲。
踏入9月份，多个新盘接踵应市，为一手市场注入更多选择及动力，加上豪宅物业交投气氛炽热，预期9月一手成交量将进一步上升之外，涉及的总实用面积亦有望同步增加。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
更多美联经纪成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情
卖楼锦囊