【新盘吸纳强劲】首7个月一手私宅成交涉约667万平方呎创7年同期新高！

今年一手住宅市场交投显著回暖，新盘销情表现亮丽。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年首7个月一手私宅成交量录12,347宗，按年上升约9.3%；值得留意，今年首7个月一手成交涉及的总实用面积录得约667万平方呎，较去年同期约553万平方呎上升约20.8%，创自2019年后的7年同期新高(见图一)。

若以“成交总面积”作为衡量指标，相比以成交宗数分析，更能准确反映市场对整体供应量的吸纳能力。特别是在单位面积分布不均，或发展项目涵盖多元户型的情况下，“总面积”更能体现实际去货速度及市场承接力。

换楼起动中大型单位交投按年明显上升
一手成交涉及的总实用面积按年升幅，较宗数明显更急劲，个中原因，是今年换楼链启动，带动中大型单位交投显著增长所致。按单位面积划分，实用面积约753至1,075平方呎的C类单位于首7个月录得938宗成交，按年急升约85.7%；D类(实用面积约1,076至1,721平方呎)及E类(实用面积约1,722平方呎或以上)单位亦分别录得约62%及约51.7%的按年升幅，反映换楼需求逐步释放(见表)。

然而，市场成交仍以中小型单位为主导。A类单位(实用面积约430平方呎或以下)及B类单位(实用面积约431至752平方呎)于同期分别录得5,785宗及4,842宗成交，按年表现相对平稳，其中A类单位上升约6.7%，B类则轻微回落约0.7%，显示中小型单位需求持续成市场支柱(见表)。

平均每宗一手私宅实用面积有回升至541平方呎创近5年新高
随着今年首7个月中大型单位成交显著上升，带动平均每宗一手私宅实用面积升至约541平方呎，较去年全年平均约505平方呎高出约7%。值得留意，平均每宗一手成交的实用面积比起2022年平均约480平方呎已反复回升，并创近5年新高，惟与2014年平均约728平方呎仍低逾2成半(见图二)。