楼市受“租升息跌”支持下，加强用家“租转买”的意欲，同时因租金回报率上升带动，越来越多长线投资者积极入市收租。根据美联物业研究中心统计，新近入市长线投资个案(以购入单位一年内再出租的个案计)数量于今年首9个月较去年同期大幅上升约46%，反映长线投资气氛越趋炽热。值得留意的是，上述今年首9个月个案中，租金回报率超过3.5厘的比例高达58%，较去年同期约31%急增约27个百分点；当中租金回报率逾4厘的比率有30%，亦较去年同期约11%增加约19个百分点(见图)。由此可见，新近入市而享有高租金回报的长线投资个案占比明显增加。
十大屋苑中 6个屋苑全数新近入市长线投资个案享逾3.5厘租金回报率
今年首9个月十大屋苑中，6个屋苑的新近入市长线投资个案全数享有逾3.5厘租金回报率，包括沙田第一城、新都城、美孚新邨、康怡花园、丽港城、黄埔花园。嘉湖山庄及海怡半岛则有约80%个案回报率超过3.5厘，太古城亦有约73%；至于映湾园亦有一半新入市长线投资个案享有此回报(见表)。整体而言，长线收租物业的回报优势愈趋明显，有力吸引更多投资者入场。
除高租金回报吸引长线投资者入市外，美国重启减息周期，市场更预期美国年底前将会进一步减息，定期存款息率亦料跟随下跌，将减低定存的吸引力；相对地，息口回落有助减轻供楼开支。在此消彼长下，将吸引资金持续流入楼市，进一步增加长线投资者入市意欲。
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