【旺势延续】2025年年尾楼市究竟有几旺?

2025年最后一个月整体物业注册量为近13年以来同期最高。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，2025年12月(截至30日)整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量录8,516宗，较去年同期5,510宗按年大升约54.6%。若以每年12月注册量计算，2025年12月宗数更创自2012年后的13年同期新高，而全月最终将进一步逼近9,000宗(见图一)。

若以按月比较，2025年12月(截至30日)整体物业注册量较11月全月7,121宗按月高出约19.6%，并自去年4月后首次重上逾8,500宗水平。事实上，2025年楼市旺势延续至年尾，12月份宗数不仅为年内最高月份，更创20个月新高(见图二)。

12月整体物业注册量表现突出，其中二手住宅成为动力之一。据资料显示，12月(截至30日)二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量共录4,709宗，较11月全月4,164宗高出约13.1%，与整体物业同创20个月新高。值得留意，12月二手住宅注册量上升，其中原因受惠新一批“白居二”入市带动。若按公私营划分，二手私人住宅录3,749宗，按月上升约6.6%；在“白居二”入市的叠加效应下，二手公营房屋按月更急升约48.4%至960宗(见表)。

全年整体物业注册量超越80,000宗水平达至4年高位
随着12月整体物业注册量显著向上，带动2025年全年整体物业注册量突破8万宗水平。截至12月30日录得80,219宗，较去年全年67,979宗高出约18%，创4年新高(见图三)。预期2026年受惠多项利好因素持续发挥下，物业交投持续向好，整体物业注册量将进一步续升。